【MyGoNews 林承志/台北報導】2010年台灣房市表現令人驚豔，政大教授張金鶚表示，2010年無論開發商或投資人在房地產市場皆有豐厚收益。不過，綜觀全台房地產市場目前呈現相當不對稱的狀態，影響整體房市的健全發展。根據最新國泰房地產指數報告指出，包括北市、新北市，甚至桃竹地區成交價量皆持續成長，但大台北地區住宅租金指數以及商辦市場相較2009年同期皆無太大變化，整體而言是「北熱南溫、住熱商冷」的態勢。

根據國泰房地產指數報告，2010年Q4北市成交價為63.39萬元，新北市則為36.16萬元，分別皆比上季成長3.18%、8.21%，且30天銷售率皆在20%以上，甚至連桃竹地區的銷售率也高達23.42%，代表北台灣房市在2010年底整體仍維持相當高的熱度。反觀台中與南高都會區，成交價皆呈現小幅下跌的趨勢，成交量指數更不到100，呈現北熱南溫格局，特別是台中都會區成交能量較弱，至於南高都會則因2010年Q2、Q3連兩季擴張，Q4房市回歸長期趨勢。

至於，出租住宅租金指數，2010年Q4北市出租住宅整曾住宅標準租金為1.99萬元，租金指數相對上一季上漲0.65%，相較2009年同季則上漲0.44%。套房類產品，標準租金為1.13萬元，租金指數較2010年Q3大幅上漲4.61%，較2009年同期上漲2.50%。新北市整層住宅標準租金為1.43萬元，租金指數較上季下跌2.12%，較2009年同期上漲2.74%。套房類產品標準租金為0.91%，租金指數較上季上漲3.91%，較2009年同期則下跌1.26%。整體而言，租金指數變動並不大，且北市租金行情距離2007年高點尚有一小段距離。

商辦市場方面，根據國泰辦公室租金指數報告，無論北市A、B辦、內科、新北市商辦市場皆沒有太大變化。開價以及議價空間部份北市A、B、北縣商辦皆維持穩定；空置率部份，北市A辦維持穩定，北市B辦與新北市商辦則有小幅下降的趨勢。